转租需出租人同意，否则合同可能被解除。依据《合同法》，未经同意转租，出租人有权解约。若擅自转租且未及时处理，可能面临合同终止及赔偿损失的风险。
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转租需协商。操作：1. 与出租人沟通，获其书面同意；2. 与次承租人签订转租合同，明确双方权益；3. 如出租人不同意，考虑支付违约金解约或寻找其他解决方案。
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转租房子常见处理方式是先与出租人协商，获其同意后再与次承租人签合同。若出租人不同意，需按合同约定处理或协商解约。选择方式时需考虑合同规定及双方权益。