如果卖家在出售房屋时故意隐瞒了漏水情况，这构成了《中华人民共和国民法典》第五百条所规定的恶意隐瞒事实的欺诈行为。买家因此受到了损失和损害，可以主张交易行为无效，并要求退房。同时，买家还有权要求卖家承担因此造成的损失赔偿责任，包括但不限于修复费用、购房款项的利息损失等。
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若房屋漏水涉及主体结构和地基工程问题，买家应要求建筑单位在建筑物使用寿命内进行修复。若是其他房屋质量问题，且在保修期内，买家应直接要求开发商修复。若卖家故意隐瞒漏水情况，买家可主张退房并要求赔偿。
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从法律角度，建议卖家在出售房屋时务必如实告知房屋的真实状况，包括是否存在漏水等问题。否则，一旦构成欺诈行为，将面临法律制裁，包括但不限于交易行为被确认无效、承担赔偿责任等。诚实信用是交易的基本原则，卖家应遵守相关法律法规，维护交易的公平性和诚信。