未签书面合同但微信约定租三年，提前退租需协商或起诉。根据《合同法》，未签书面合同不影响租赁关系成立，但提前退租构成违约，需承担相应责任。若不及时处理，可能影响双方权益，甚至引发法律纠纷。
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提前退租需协商或起诉。具体操作：1. 尝试与出租人沟通，说明提前退租原因，协商解决方案，如支付违约金等；2. 若协商不成，收集微信聊天记录等证据，准备起诉材料，向法院提起诉讼，要求解除租赁关系并明确责任承担。
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提前退租常见处理方式为协商或诉讼。应首先尝试与出租人友好协商，达成一致后解除租赁关系并承担相应责任。若协商无果，则可考虑通过法律途径起诉解决，以维护自身合法权益。